宋林飞：房价涨幅远超居民收入增长(4)

短期来看，房价不能陡然上涨，但是也不适宜陡然的下跌，这个幅度要相对平稳一点，涨是微涨，跌也是微跌，这种情况是最好的，这才是一种健康、平稳的房地产市场，但是现在往往做不到，现在大跌的情况很少见，大家看到的基本上都是进入新世纪以后，在2001年到2006年这5年时间里都比较平稳，股市也比较沉寂，房地产市场也没有大幅上涨，其实这个时候是很好的，大家在这个时候购房的话是很好的时机。但是在2006年以后涨了三次，一次比一次涨得高，如果还按照这样的态势再涨两次，我们中国的房地产市场就要崩溃，因为这三次里面一次比一次的涨幅高，如果再涨两次，我觉得中国的房地产市场就承受不了，泡沫因素太大了。

主持人：也就是说在你看来，房价在一个相对稳定的范围内增长或者是下跌都是正常的，但是不能偏离太多？

宋林飞：对，大起大落对有房和无房的人都是不利的，大起不利于没有房子的人，你还没有买房子，房价大幅度的上涨对你肯定不利；就像公共汽车，你还没有上车，它开走了，那你肯定不高兴，但是你要知道，如果大跌呢？上了公共汽车以后它老是不开，那你说上了车的人还要赶路啊，还是希望房子能增值，这样他就觉得没有机会，财富要缩水，现在我们有的老百姓已经有了房，有的还没有房，这个要找到一个利益的平衡点，最好的平衡点，要比较平稳，涨就是微涨，要跌也是微跌。

我个人的愿望就是涨幅太大的城市要微跌一下，理性的回归；如果是房价不太高的楼盘和区块适当的上涨一点，小幅的上涨，小幅的下跌，这样的波动对有房的，无房的都是有利的。

主持人：找到一个平衡点。

宋林飞：对，找到一个平衡点，政府一定要加大宏观调控，增加普通商品房和保障房的供应，以此来抑制房价的上涨，这是有效的手段，另外在信贷上，要求开发商的自有资本金必须充分，不能过度依赖银行，规避银行的风险，即使以后有个别开发企业出现了资金断链，也主要是由它自己本身承担责任，不会对银行拖累太大。