邯郸一女子非法集资5亿多“跑路”被抓(7)

警方根据对该公司以及几家子公司资产债务情况初步核实，“兴润置业”已经资不抵债。据奉化市金融办预计，2014年度，该市由于兴润事件，将新增19亿元不良贷款，使不良贷款率达到5.27%，居浙江首位，且大部分不良贷款因各种原因而没办法清偿。目前奉化市成立专案组和应急工作领导小组处理该案件。

反思与教训

此事引起外界广泛关注，“兴润置业”的崩盘也被视为某些三、四线城市房地产泡沫破裂的一个信号。

地产泡沫的破裂最初都反映在土地市场，在奉化也是如此。奉化市国土资源局官方网站显示，2010年1月“兴润置业”以6.6亿元的价格，拍得奉化市萧王庙街道泉溪江西侧住宅地块，折合楼面价7852元/平方米。而2013年12月，世茂集团在其周边拿下3宗地块，同样为纯住宅用地，折合楼面价只有3204元/平方米。4年不到，同样地段的地块楼面价跌幅达59.2%，这意味着“兴润置业”仅在这一地块上，土地价值就缩水了3.9亿元左右。此后，“兴润置业”在当地开发楼盘的资金回笼缓慢、银行收紧信贷——这都是最初的土地泡沫引发的后遗症。

美联储前主席格林斯潘说过一句有名的话，“只有泡沫破灭后才知道是泡沫”。决定房价的因素是复杂的，它不仅包含成本，还包含预期。现阶段，城镇化、通胀是最主要的预期，这决定了房价在一些核心城市还有上涨的动力。但是纵观国际市场，每一轮房地产泡沫的破裂都是先出现于局部市场再扩展至核心市场，先以小型企业破产为导火索再以大型房企倒闭收尾。因此，“兴润置业”的崩盘为中国三、四线城市的房地产市场敲响了警钟。

近几年来，有些房产投资者频频在没有限购制约的三、四线城市投资房产，而当地的房价早已大大透支。在泡沫破裂之前，如何处理这些高危的资产，应该是这些投资者目前要好好考虑的事情。

案件进展

2014年3月11日，浙江“兴润置业”投资有限公司、奉化兴润茗都置业有限公司实际控制人沈财兴和法人代表沈明崇因涉嫌非法吸收公众存款罪被移送奉化检察机关审查起诉。目前案件还在审理过程中。

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银行高管借“转贷”名义骗亲友

即使是朋友，遇到大额的民间借贷也一定要有相关担保、抵押等法律手续，这不仅是保护你自己的资金，也是督促、提醒对方珍惜到手的资金“不要犯错”。

案件回放

陈惠君现年44岁，在建行工作长达18年，并先后在建行绍兴两家支行担任行长超5年，组织活动能力强，且因为曾是越剧演员出身，被公认为绍兴金融圈的美女行长。在绍兴银行圈浸淫近20年，让陈惠君结识了众多企业主。两年前，陈就开始以“转贷“为由，向部分企业主进行借款。

所谓“转贷”，就是指这些企业主以住房等资产向银行申请抵押贷款，贷款利息在10%以内，套取的资金再转借给陈惠君进行放贷，从中赚取差价。在以绍兴为代表的江浙地区，当企业急需临时资金周转时，商业银行支行负责人作为掮客为企业从民间找钱不乏其例。

在初期，陈惠君的借款往往期限都是10天、半个月，利息在3分左右，且均能顺利偿还。然而，2013年下半年开始，陈惠君不再像以往那样按时归还本息，开始找各种借口对借款进行延期。

5月14日，一位债主检查陈惠君相关借款的抵押材料时发现可能造假，1000多万元借款也已逾期未还，这位债主第一个向绍兴警方报案，陈惠君最终在杭州被捕。

陈惠君涉嫌集资诈骗的情况已比较清晰，但资金流向却成谜。据绍兴警方通报的情况，陈惠君先后办理了数十张银行卡，然后将资金通过这些银行卡全部打给了一个在绍兴做生意的名叫曾兵远的四川人，几乎没有资金用于建行贷款客户“转贷”周转。在陈惠君被抓后，曾兵远也被公安机关带走。

目前向绍兴警方报案的被借款对象已有30多人，主要为陈惠君的企业客户，也包括其朋友、邻居等，借款金额从百万元到数千万元不等，最大一笔为3800万元，报案总金额高达3.26亿元。

反思与教训

作为银行系统内部“硕鼠”，陈惠君的骗贷手法并没有特别高明的地方，受害人也都是她身边的朋友、熟人、邻居，还有银行的客户。 她常用的伎俩是以短信、来电、面谈的方式问：“有没有资金？有客户贷款到期需要转贷，愿意出3分到6分不等的利率借款，一星期归还。”她还以自己的银行行长身份做担保，并承诺绝对安全。往往第一笔没归还，第二、第三笔又被借走。