海口多个小区休闲会所被挪作他用 多数以培训班、麻将馆为主(4)

　　小区会所到底应该属于谁？是开发商还是业主共有？凤翔东路一家物业公司负责人告诉记者，海口多数小区会所楼产权被开发商占有，但即便如此，会所楼属于小区配套设施，最好提供给小区业主使用，不应提供给非小区业主使用。记者在五指山南路一家地产营销中心大厅展示的楼盘模型上看到，有一栋二层小楼写着“会所”，还有一栋四层小楼写着“配套公建”。营销中心工作人员介绍，“配套公建”届时用作员工食堂及物业办公场所，“会所”用途暂时未定，但可以肯定是商用。

　　律师段同泽介绍，目前，小区会所有两种情况，一种是产权属于开发商，一种是小区会所产权属于业主公摊。在产权属于开发商的情况下，小区会所用途多数在原来基础上有所变动，造成小区业主很难举证维权。但考虑到开发商在宣传时，会所对房价、业主购房意愿等产生了实质性影响，开发商应该遵守承诺，尽可能与宣传时达成一致，保证会所原有的功能。据了解，海口多数小区未能成立业主委员会，这让小区业主维权变得十分艰难，特别是一些候鸟型小区。段同泽建议，为维护业主权益，已经入住的小区，业主最好成立业主委员会，共同讨论小区会所的用途问题。购房者在买房时要明确小区会所的产权问题，保留好宣传册、效果图等证据。