如何遏制“房姐”问题？

“房姐”曝光了什么问题？

近期“房叔”“房婶”“房姐”“房妹”“房媳”“房祖宗”的报道层出不穷。例如“房姐”龚爱爱一人有4个户口并且在北京有41套房产。自2010年以来的房地产调控被认为是“史上最严”，却不断被“房姐”们钻了空子，让外界失望之余，也更多期待能有更有效的调控手段出台。

本轮房地产调控，主要武器是限购，通过限购抑制投资投机，但是在全国住房没有联网的情况下不仅仅限购本身根本没法执行，而且因为房姐、房叔们通过办理多个户口和身份等造假手段，使得一些城市的限购只是限制了一些遵纪守法的老百姓，对于有办法的人而言限购只是一纸老虎。

与此同时，最近住建部频频向外界表示，目前全国40个重点城市住房信息联网工作已经完成，2013年要继续推进265个地级市联网。不过住建部却对哪些城市已联网以及相关的详细介绍讳莫如深。住房信息联网一再推迟，让这项被认为是楼市调控“核武器”的措施成了“哑弹”。

后又传出“房姐”这41套房大部分来自于“SOHO中国”。而“SOHO中国”很快声明称，龚爱爱在购房时持有身份证，经公安部身份信息系统验证有效，办理银行贷款时也通过了银行征信系统审核。

事实上，央行早在2005年就推出了个人征信系统联网，并在2012年12月26日正式推出《征信业管理条例(草案)》，本以为可以有效限制减少跨地域个人炒房行为，而房叔、房姐们却让个人征信系统联网的漏洞暴露无遗。

诚然，“SOHO中国”不是反腐部门，除了向政府部门核实外，没有其他手段去查一个公民的多个身份证，法律没有也不应赋予其这样的能力。

“核武器”为何变“哑弹”？

杜绝一人拥有多套房产，原本是寄希望于个人住房信息系统联网的。住建部推进城市个人住房信息系统始于2010年6月，初衷是对联网城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控。住建部曾要求全国40个重点城市在2012年6月底之前与之联网，但期限过后便无下文。据媒体1月31日援引中国房地产业协会副会长朱中一透露的消息称，目前全国40个重点城市住房信息联网工作已经完成，而接下来2013年，住建部在住房联网方面的工作主要是继续推进265个地级市联网。

2012年6月底时，住建部也曾公布40城联网已建成，但是官方至今并未给出明确的哪些城市已联网以及相关的详细介绍。而住房信息联网一再推迟，继续推进265个地级市联网也只是一个规划，短期内还没有办法有一个确定的落地完成时间，提出在2013年6月份将达到500个联网城市也恐怕也步履维艰。

普遍认为，住房信息联网遭遇到既得利益阶层的阻力：地方政府担心公布本地真实数据后被中央摸到家底、加强监管，乃至影响后续财政收入和政绩。当然那些已经拥有多套房产的官员也不会欢迎这项措施。

但更多的阻力可能还是来自技术问题。基础数据统计不全的问题可能也会存在，因为房改之后我国没有进行过房产普查，各地商品住房登记还比较规范，名目繁多的保障房、房改房、军产房、自建房等可能需要时间去重新统计录入，网签之前用纸笔登记的住房信息也需要电脑补录。

各方压力和阻挠之下，住房信息联网迟迟难以出台并不出人意料。况且比起历经十年才推出的《征信业管理条例》，住房信息联网的最终成行还有很长的路要走。

征信系统联网为何比住房信息联网更早落实？

2012年12月26日，央行宣布，国务院常务会议审议通过了《征信业管理条例(草案)》，这标志着酝酿十年的征信行业法规条文即将正式出台。此举将公布个人信贷记录中得房贷等信息，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的人将产生重要影响。

事实上，早在2005年央行就已经在推进个人征信系统联网了。如今我国征信业虽然步入有法可依轨道，然而房姐的现身却对征信系统联网沉重打击。SOHO中国对外宣称，“房姐”龚爱爱办理银行贷款时已经通过了银行征信系统审核。

因为目前征信系统内只有买房人贷款的记录，没有房屋的具体记录，也没有个人身份与房产的关联记录，这样一来，购房人之前是否全款购买过住房无从考证，是否已还完贷款并将此房卖出也无法确定。