没了“龚爱爱”后 老潘与SOHO中国的烦恼

“龚爱爱们”成就了SOHO中国以往抢眼业绩，但也为SOHO中国今日的烦恼埋下伏笔。

　　观点地产网 曹萍 过去一年，潘石屹及其领导下的公司无疑是风波不断，这甚至让人不得不令人怀疑，这个出生于1963年、喜欢带黑框眼镜的中年男子，2012年才是他的本命年。

　　从望京SOHO被抄袭风波到上海外滩地王官司，老潘一直麻烦不断，只是这一次与前两次不同。

　　2013年一开年，潘石屹又被卷入了“房姐龚爱爱”事件，甚至被指参与了龚爱爱的洗钱行动，不管怎么说，潘石屹及SOHO中国再一次进入了漩涡之中。

　　房姐的麻烦

　　套用现下流行的词语，因“龚爱爱事件”继而引发业内对SOHO中国的关注，潘石屹是“躺着也中枪”。

　　事情回溯到2013年1月16日。当天有网帖爆料称，陕西省神木县农村商业银行原副行长龚爱爱有两个身份，并在京有20多套房子，价值逼近10亿元，堪称“房姐”。

　　虽然她在次日声明，巨额资产是家族财产，用“龚仙霞”的假身份是因为自己迷信。但随着公安机关的立案、侦查，更多的事实被挖掘了出来。

　　1月31日，北京警方通报称，发现龚爱爱有四个户口，在京共拥有41套房产，共计9666.6平方米。该消息随即引起市场一片热议，不断有人质疑“北京户口”真伪与实质作用。

　　孰料，不到一天的时间，业内的焦点便由龚爱爱转为潘石屹，这得归因于一份流传颇广的龚爱爱北京资产名单。

　　1月31日晚上，有人在微博中贴出一份资料，并称龚爱爱在北京的大部分房产来自于潘石屹的三里屯SOHO项目。

　　有媒体统计称，在三里屯SOHO项目中，龚爱爱一人拥有32套房，累计建筑面积约9300平米，在总建筑面积约46.56万平米的项目中，占比2%。

　　“龚爱爱仅在潘石屹的SOHO就买下了约9亿元房产。”该爆料人如是写道。

　　近段时间以来，因为拥有多套房产被曝光的公职人员并不少，“房姐”、“房叔”之类的事件不断上演，但从来没有哪个像龚爱爱事件一般，在同一个项目拥有众多的房源。

　　一时之间，各种评论针对被波及的潘石屹而去，有人质疑，SOHO中国是否知悉龚爱爱的假身份，甚至有人调侃老潘为“潘洗洗”，意为帮助龚爱爱洗钱。

　　2月1日，SOHO中国通过官方微博发布声明称：“龚爱爱在SOHO中国买房时持有的身份证，签约时经公安部身份信息系统验证是有效的。她办理银行贷款时也通过了银行征信系统审核。”对于“洗钱”之说，老潘斥之为“无稽之谈”，并声言，“我们作为一家企业，只能相信政府公开的信息”。

　　树欲静而风不止，SOHO中国的声明并没能阻止市场上的讨论，甚至有人藉此开始探讨开发商的原罪问题。鉴于此，2月5日，SOHO中国CEO张欣对外称：“保护客户信息是SOHO中国的责任。我们无法获知客户的资金来源，但只要政府调查，我们一定配合。”

　　事实上，在龚爱爱之外，又有人发现，与其同一个单位的陕西省神木县农商行副行长杨利平，其妻高引娥同样在三里屯SOHO有32套房产。对此，向来被认为是危机公关高手的潘氏夫妇并没有出言解释。

　　SOHO的烦恼

　　在龚爱爱事件背后，折射出来更多的是人们对处于社会转型期房地产行业与公职人员的财富问题。

　　就龚爱爱本身而言，首先她是一个农商行副行长，房产作为个人财富的象征，对她而言也不能免俗。在房地产行业迅猛发展的那几年，不乏有公职人员借职务之便，购置个人房产，这从近期频出的“房氏家族”，以及各地二手房市场上“政府资源房”的紧急抛售，便可窥出一二。

　　其次，她来自陕西省神木县，一个因为煤炭造富一批人而闻名的县城。据《中国民间资本投资调研报告》统计，在神木县，资产过亿元富豪人数超过2000人。

　　“资源型客户”说的就是这类人，恰恰就是这些人成就了SOHO中国过去的神话。

　　2012年以前，SOHO中国奉行的是“散售模式”，选择将在北京、上海繁华路段开发的写字楼物业出售，面向的人群主要是来自山西、内蒙古、河北、陕西等能源产区的“煤老板”、“矿老板”、“羊绒老板”等。

　　据悉，2006年到2011年中期，在SOHO中国的客户中，购买3000万元以上的项目客户占比50%。

　　但随着鄂尔多斯、温州等民间资本市场的波动以及限购令的影响，这类客户在SOHO中国的客源中开始锐减。最明显的表现是，自09年进入上海市场以来，SOHO中国就面临着开拓新客户的任务，因为跟着SOHO中国去上海的仅有一名客户是北方客户。