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神木地产商资金链断裂暴病身亡 购房者钱房两空(5)

2019-06-21 17:14来源:互联网关注:作者:阿狸

陕西省某建筑劳务公司负责人:完成的话,大概两三亿元吧。三号楼才盖了两层,还有30层呢,9号楼还没盖呢。还没开始挖呢,还有大部分车库也没动呢,所缺口就是很大的。

房屋大量过剩 施工队无人再来

没有人知道王和平在生命的最后,承受了多大的心理压力。但他身后留下的巨额债务、停工的楼盘,还有那些等着要工钱的工人和等着收房的人,无不是一个个难解的疙瘩。神木房地产的急转直下,折射的是当地经济的系统性下滑。那么,从神木经济的巨变中,我们又应该吸取哪些经验教训?如何才能避免走同样的弯路呢?

承建了正和紫郡小区的工程公司负责人告诉我们,短短四年,他们在神木已经建造了六七个项目,只有一两个项目是办公楼,剩下的都是住宅。他带着我们在神木新村走了一圈。眼前的这个楼盘,他们两年前已经把主体建造完,但到现在也没有交工。

陕西省某建筑劳务公司负责人:2012年10月份主体就完了,正常进度的话,这楼最多就是六百天左右就应该交工了,(时间)早就翻番了都没交工。

看着空荡荡的新村,这位工程负责人心中五味杂陈,现在,他已经再也不敢接受来自神木的项目。

记者:以后您还会接神木的项目吗?

陕西省某建筑劳务公司负责人:不会,不来了。

记者:为什么?

陕西省某建筑劳务公司负责人:害怕。害怕盖的房子没人住,再一个担心盖了之后我们讨要工资不好讨要。

记者了解到,神木新村已建成的开发建设面积约360万平方米,规划容纳16000户,人口4万人。根据这个数字,这个到现在还无人居住的新村,每户住宅平均的建设面积是225平米,人均面积在九十平米以上。而规划的新区还不止神木新村一个。

记者:我身边的这条河就是神木县城的窟野河,就在神木新村还没有建成完工之际,在窟野河的西岸又建起了神木二村、铧山村等新的园区,在河的对岸我们可以看到有很多已经建成的、在建的、甚至是已经停工的住宅小区的项目。

神木第二新村占地15平方公里,计划重点发展新型建材、加工制造与商贸物流等煤炭以外的工业园区。但在第二新村,我们看到,一片片住宅小区仍然是最主流的建筑,很少能看到工业企业。街边的商铺不少已经关门,开着的也是惨淡经营,而开盘了几年的高档楼盘到现在仍然没有卖完。

记者:从什么时候开始卖的?

神木二村某楼盘销售人员:应该算是2010年吧。

记者:2010年?还没卖完?

神木二村某楼盘销售人员:2010年开始。

除了已经建成的新区和楼盘,新的楼盘还在遍地开花。神木新村的尽头,到处矗立着大量的塔吊,还有很多挖好的大坑,为未来的项目做下的准备。

陕西省某建筑劳务公司负责人:你看,四、六、八、十、十二、十四个塔吊。

记者:十四个塔吊是什么样的规模?

陕西省某建筑劳务公司负责人:十四个塔吊相当于十四栋楼,最少十四栋楼,十四栋楼下来也应该在二、三十万平方米左右。

记者:据您所知都是住宅吗?

陕西省某建筑劳务公司负责人:住宅,这全是住宅。我们现在看的就是北边最少还有一、二十个坑大概的面积。一、二十个坑相当于,一个坑十五万平方米,十五个坑也就是二百多万平方米,盖那么多房子谁住?

在业内人士看来,正是煤炭带来的一夜骤富,大量资本的投机和炒作,造成了今天神木大量楼盘过剩的现状。

中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋:人口非常少,然后又是因为资源城市,所以在很短期之内大家暴富,暴富完了之后,大家对于这个财产,因为他没有地方投资,然后这种暴富的这种心态,它导致,我一定要买几套房子,当时觉得这个房价可能会持续上涨,所以大约在一种沉迷炒房的自主的想法。所以导致房的过热。开发商只看到短期的需求这种强劲,所以大量的开发商并没有看到整个市场未来的有效需求的不足。

专家们认为,目前应该让市场去自行调节这些大量错配的资源,同时,政府要做好政策引导,既要挑破房地产市场投机的泡沫,又要保证正常买房者的利益。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟:(泡沫)该破只能让它去破,如果整个的房地产市场泡沫处于崩溃状态,开发商资金接续不上,楼盘已经只能够成为烂尾楼了,那就让它烂下去吧,不破不立,如果你现在勉强维持这样一个市场,反而可能后患更大。

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