神木地产商资金链断裂暴病身亡 购房者钱房两空(5)

陕西省某建筑劳务公司负责人：完成的话，大概两三亿元吧。三号楼才盖了两层，还有30层呢，9号楼还没盖呢。还没开始挖呢，还有大部分车库也没动呢，所缺口就是很大的。

房屋大量过剩 施工队无人再来

没有人知道王和平在生命的最后，承受了多大的心理压力。但他身后留下的巨额债务、停工的楼盘，还有那些等着要工钱的工人和等着收房的人，无不是一个个难解的疙瘩。神木房地产的急转直下，折射的是当地经济的系统性下滑。那么，从神木经济的巨变中，我们又应该吸取哪些经验教训？如何才能避免走同样的弯路呢？

承建了正和紫郡小区的工程公司负责人告诉我们，短短四年，他们在神木已经建造了六七个项目，只有一两个项目是办公楼，剩下的都是住宅。他带着我们在神木新村走了一圈。眼前的这个楼盘，他们两年前已经把主体建造完，但到现在也没有交工。

陕西省某建筑劳务公司负责人：2012年10月份主体就完了，正常进度的话，这楼最多就是六百天左右就应该交工了，(时间)早就翻番了都没交工。

看着空荡荡的新村，这位工程负责人心中五味杂陈，现在，他已经再也不敢接受来自神木的项目。

记者：以后您还会接神木的项目吗？

陕西省某建筑劳务公司负责人：不会，不来了。

记者：为什么？

陕西省某建筑劳务公司负责人：害怕。害怕盖的房子没人住，再一个担心盖了之后我们讨要工资不好讨要。

记者了解到，神木新村已建成的开发建设面积约360万平方米，规划容纳16000户，人口4万人。根据这个数字，这个到现在还无人居住的新村，每户住宅平均的建设面积是225平米，人均面积在九十平米以上。而规划的新区还不止神木新村一个。

记者：我身边的这条河就是神木县城的窟野河，就在神木新村还没有建成完工之际，在窟野河的西岸又建起了神木二村、铧山村等新的园区，在河的对岸我们可以看到有很多已经建成的、在建的、甚至是已经停工的住宅小区的项目。

神木第二新村占地15平方公里，计划重点发展新型建材、加工制造与商贸物流等煤炭以外的工业园区。但在第二新村，我们看到，一片片住宅小区仍然是最主流的建筑，很少能看到工业企业。街边的商铺不少已经关门，开着的也是惨淡经营，而开盘了几年的高档楼盘到现在仍然没有卖完。

记者：从什么时候开始卖的？

神木二村某楼盘销售人员：应该算是2010年吧。

记者：2010年？还没卖完？

神木二村某楼盘销售人员：2010年开始。

除了已经建成的新区和楼盘，新的楼盘还在遍地开花。神木新村的尽头，到处矗立着大量的塔吊，还有很多挖好的大坑，为未来的项目做下的准备。

陕西省某建筑劳务公司负责人：你看，四、六、八、十、十二、十四个塔吊。

记者：十四个塔吊是什么样的规模？

陕西省某建筑劳务公司负责人：十四个塔吊相当于十四栋楼，最少十四栋楼，十四栋楼下来也应该在二、三十万平方米左右。

记者：据您所知都是住宅吗？

陕西省某建筑劳务公司负责人：住宅，这全是住宅。我们现在看的就是北边最少还有一、二十个坑大概的面积。一、二十个坑相当于，一个坑十五万平方米，十五个坑也就是二百多万平方米，盖那么多房子谁住？

在业内人士看来，正是煤炭带来的一夜骤富，大量资本的投机和炒作，造成了今天神木大量楼盘过剩的现状。

中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋：人口非常少，然后又是因为资源城市，所以在很短期之内大家暴富，暴富完了之后，大家对于这个财产，因为他没有地方投资，然后这种暴富的这种心态，它导致，我一定要买几套房子，当时觉得这个房价可能会持续上涨，所以大约在一种沉迷炒房的自主的想法。所以导致房的过热。开发商只看到短期的需求这种强劲，所以大量的开发商并没有看到整个市场未来的有效需求的不足。

专家们认为，目前应该让市场去自行调节这些大量错配的资源，同时，政府要做好政策引导，既要挑破房地产市场投机的泡沫，又要保证正常买房者的利益。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟：(泡沫)该破只能让它去破，如果整个的房地产市场泡沫处于崩溃状态，开发商资金接续不上，楼盘已经只能够成为烂尾楼了，那就让它烂下去吧，不破不立，如果你现在勉强维持这样一个市场，反而可能后患更大。