被限价的济南楼市，CBD区域19000元/㎡楼盘探访评

　　限购+限价，双管齐下，CBD楼盘也吃苦

　　济南限购已经不是什么新鲜事了

　　而对于控制房价的决心政府从未动摇

　　除了从置业者方面入手

　　开发商同样被限

　　特别是CBD区域房价飞涨

　　更成为了房价严控区

　　在此政策下

　　CBD众多楼盘叫苦不迭

　　而置业者们也终于迎来了自己的春天

　　楼盘被限19000元/㎡

　　以目前济南CBD重点项目绿地IFC中央公馆为例，限价2.5万元/㎡，开发商为此不得已只能取消精装卖毛坯，以尽量保全自己的利润率。而紧邻CBD的海信贤文世家，限价竟达到19000元/㎡，否则不批准进入市场。客观来看，海信贤文世家的地理位置非常好，位于奥体中路和工业南路交汇处，周围生活配套醇熟、交通也很便利。

　　也正因为如此，海信贤文世家周边的二手房价格普遍都在2万元/㎡，同样位于奥体中路的中海紫御东郡、盛景家园目前二手房价格已达到2.1万元/㎡-2.3万元/㎡不等，中铁汇苑二手房价早已直飙至2.3万元/㎡-2.5万元/㎡。这样看来，被限价的海信贤文世家价格还算是比较亲民的了。

　　区域内新房资源稀缺

　　二手房的价格难以控制，周边的新房资源较稀缺，仔细算来，现在在售房源只有绿地IFC中央公馆、泰悦赫府和海信贤文世家。年初购房者们还在猜测海信贤文世家再次开盘价格会在22000-23000元/㎡，而现在确切价格一出——海信价格被限19000元/㎡，实在不得不让人惊叹此次限价力度之大，而对于置业者们来说无疑又有了一个高性价比的好楼盘可选。

　　小编在此也将同区域内住宅楼盘对比，供大家参考！

　　对比项

  中垠雅苑   绿地IFC中央公馆   泰悦赫府   海信贤文世家  
价格   均价20000元/㎡   均价25000元/㎡   均价20000元/㎡   限价19000元/㎡  
位置   高新区天辰大街与崇华路交汇处   奥体中路与工业南路交汇处西南   历下花园路与奥体西路交汇处向西366米   奥体中路工业南路交汇处西北  
点评：

　　成熟片区，剩余房源较少

  点评：

　　位于CBD地段，未来配套丰盛，但几年内周围因施工建筑环境一般

  点评：

　　高新区成熟区域，交通便利

  点评：

　　高新区成熟配套，周边4大购物中心环绕，且社区建设速度快，入住后不必受建筑施工影响

 
地段成熟性：

　　★★★★★

  地段成熟性：

　　★★★★★

  地段成熟性：★★★★★   地段成熟性：

　　★★★★★

 
交通   步行500米内有7条公交线路，距离R3线站点1.6公里   步行200米内有15条公交线路，距离R3站点300米   多条公交线，距离R3站点600米   步行200米内有13条公交线路，距离R3站点600米  
交通便捷度：

　　★★★★☆

  交通便捷度：

　　★★★★★

  交通便捷度：★★★★☆   交通便捷度：

　　★★★★★

 
周边商业   外部5大商业+内部临街商业   外部7大商业+内部商业   外部7大商业+3万平商业配套   外部5大商业+内部临街商业  
商业便捷性：

　　★★★★☆

  商业便捷性：

　　★★★★★

  商业便捷性：★★★★☆   商业便捷性：

　　★★★★☆

 
医疗配套   2公里内有齐鲁医院东院省立东院，周边社区医疗机构较少   2公里内有省立医院东院、武警总医院、省红十字会医院   医院：省立医院东院、齐鲁医院东院、齐鲁花园医院、历下第三人民医院东院   2公里内有齐鲁医院东院、省立东院、历下三院，周边社区医疗机构较多  
医疗完善程度：

　　★★★★★

  医疗完善程度：

　　★★★★★

  医疗完善程度：

　　★★★★☆

  医疗完善程度：