三四线楼市加速入冬，买了房的应该去哪哭呢？

棚改暂停，去库存任务完成……如果非要加上一个限定，大概会是“胜利”完成。

然而，对于一些买房人，尤其是三四线城市买了房投了资的购房者，这个“胜利”是苦涩的。

这一切都源自三四线楼市出乎意料地、如野火燎原般的爆发。

三四线城市年轻人，不敢再谈理想

笔者之前撰文就指出，从这次三四线楼市爆发的原因看，棚改货币化是直接因素，而长期的经济形势和人口流出状态，会让三四线楼市涨得快，但不会持久。

而且房价上涨带来的后果，会让一批三四线城市的年轻人失去信心；不要只看棚改拆迁带来的财富效应，但是毕竟没有产业经济支撑，这波楼市一夜之间就让很多人辛苦攒了很多年的财富，变成了纸面上的财富；让很多人慢节奏的生活，一下子就变成了负债的日子。

数据显示，三四线年轻人房租房贷所占收入30%以上的比例比一线城市高6%，而房贷占收入一半以上的竟达到15.1%；存款方面，“30岁之前无存款”比例已达35.7%。

从此之后三四线城市年轻人，奢谈理想。

土地流拍，开发商何去何从？

如果是，房价上涨，穷了年轻人，富了开发商，也算是经济的发展。但实际情况呢？开发商的日子，似乎也不好过。

数据显示，2018年开年至7月底，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达629宗，同比增长121%。预计到年底，整体流拍规模，应该会创造历史吧。

开发商为啥不赶拿地了？

负债率过高，市场不景气。可是，如果市场景气了，岂不是炒房客又要卷土重来？但樊纲曾表示：“限售限贷限离婚等是改变价格参数，限价是改变价格机制，会加重走后门的现象。限别的东西可以，限价的话市场化改革要出问题。”

广州出现断供，投资者何去何从？

近日，有消息称，广州中介抛出一批八折、八五折的房源，这批房都是来自银行的不良资产拍卖，说白了，就是买房人断供了。

众所周知，中国南方，尤其是沿海省份，金融非常普遍。在楼市最热时，在银行管控开始后，很多投资者都是通过小额贷款、P2 P等加杠杆购房。

然而，楼市说冷就冷，房价不涨，投资客资金压力陡然增加；扛不住了，只能选择断供弃房。

这并非普遍现象，也不用引起恐慌，但投资者必须要以前车之鉴为后事之师，要清楚杠杆不是万能的，盲目加杠杆撬动的投资，和赌博并无二样。

投资，一方面充满着不确定性，外行看起来，就是在赌博；另一方面，投资是一门科学，所以，总有人一如既往的保持稳健。

比如，很多人都关注资产的价格问题，但价格并非资产的核心，因为这是短期的浮动的，并不能折射资产的本质。真正要衡量的，是资产的价值、内在竞争力、行业前景、市场环境等各方面因素。这些不但决定了资产的真正价值和未来走势，也决定了资产的安全边际，保证投资者财富的长治久安。

所以盲目追求价格指数，盲目介入过热的市场，是这次楼市所有失败者共同的原因；既然市场是存在起伏的，如果只想买在最低点，卖在最高点，那么这个愿望最后就会变成幻想。对于变化不定的市场和捉摸不透的政策，投资者要想立于不败，最基本要做到两点：一、学会见好就收，不要妄图吃鱼尾；二、学会对冲风险，把资金分散到不同领域，不同市场。这是投资的基本要义，也是应对当下楼市波动的策略。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。