西安市中心一商业综合体烂尾六年 “房姐”龚爱爱曾持股

　　西安市中心一商业综合体烂尾六年 “房姐”龚爱爱曾持股

　　尹蓉、卢志坤

　　原规划投资6.8亿元、建筑面积超十万平方米的辰宫广场商业综合体项目，在2013年年底完工后，至今仍处于“闲置”状态。

　　辰宫广场位于西安市明城墙西门外以北，处于西安市中心位置。2003年前后，辰宫广场所在的村子开始启动拆迁并开发。随后，该项目被西安市城市建设综合开发中心（以下简称“西安城建中心”）和陕西辰宫房地产开发有限责任公司（以下简称“辰宫地产”）收入囊中。

　　但在后续十多年的开发建设中，项目股东频繁更迭，除了开发企业原董事长因非法吸收公众存款罪被判刑之外，该项目背后的股东甚至还牵涉到曾经轰动全国的“房姐”龚爱爱。另外，根据《中国经营报》记者调查了解，原址的拆迁户，至今已超过10年未实际回迁。

　　拆迁近15年“未回迁”

　　辰宫广场项目距西安市中心钟楼仅两公里左右，位于西门盘道西北角，这栋位于繁华地段的仿古式建筑商业综合体，若从远处看，外立面装修考究，广场地面干净、周边花草树木修剪整齐，丝毫看不出来“烂尾”多年的迹象。但走近了便能发现，一楼数十个玻璃门把手上，全部锈迹斑斑，广场四周变成了周边居民的临时停车场。商业综合体南门柱子及墙面四处贴着“您已在监控范围内，禁止在此大小便”。的提示，有的柱子外立面已经破损。

　　“我的商铺都被拆十多年了，没水没电，分的一楼商铺没办法独立使用！”一位辰宫广场原址的商铺业主告诉记者，“辰宫广场现在实际只有莲湖区西关派出所一个单位回迁了，其余的房子全部空置着。”

　　在南边侧门一个柱子上，固定着一个金属建筑工程责任标牌，标注内容显示该项目名称为“西关正街A座”，开工日期为2010年6月1日，竣工日期为2013年12月15日。建设单位为辰宫地产。

　　据了解，该片区域拆迁工作早在2003年前后就开始启动，2005年前后辰宫广场建设原址就已经拆迁完毕。一位居住在辰宫广场周边的居民告诉记者：“之所以自己把时间记得清，是因为开始拆的时候孙子还没出生，现在孙子都快上高中了。”

　　西安市住房保障和房屋管理局网站显示，西关正街A座于2010年9月10日获得预售许可证，许可证编号为2010174号，但整栋楼全部为灰色的不可售状态。1~5层房屋用途为商业，除1楼分割为7块外，1~4层其余全是独立大开间，单层建筑面积约在8500~10000平方米之间。5层建筑面积为17864.72平方米。7~14层公寓共253套。

　　“开发商还没有向房屋预售管理部门申请开通网签，所以辰宫广场项目整栋楼的预售状态为灰色，实际上是未标注。”西安市住房保障和房屋管理局市场处工作人员告诉记者。

　　工商信息显示，辰宫地产成立于2002年9月3日，注册资本为2.49亿元，而辰宫地产在智联招聘和前程无忧等多处网络信息中，一直对外宣称辰宫广场项目 “已竣工”。

　　“四五年前，辰宫广场主楼外围的景观等曾短暂亮过一段时间，我们以为要开业了，但是后面又没有下文了。”周边居民告诉记者。

　　股东更迭牵涉“房姐”龚爱爱

　　“辰宫广场2012年到2013年前后就建成了，最早是神木老板龚爱爱开发的，可能是受了2013年‘神木房姐’事件波及，影响了开发进度。”一位知情人士告诉记者。

　　实际上，在2013年“房姐”龚爱爱（在北京拥有41套房产，面积近1万平方米）事件曝光后，神木县（2017年撤县设市）公安局披露龚爱爱的另一个名字为“龚仙霞”，据当时媒体报道，龚仙霞的身份证名下，拥有西安江东企业投资发展有限公司66.6%的股份，且龚仙霞为该企业法定代表人。2010年6月8日，江东投资出资6000万元，参股辰宫地产，持有后者30%的股份。辰宫地产余下70%的股份由陕西领汇集团有限公司（以下简称“领汇集团”）持有。

　　而领汇集团原法定代表人及董事长马万彪，也曾担任辰宫地产董事长，2009至2012年间，其因非法吸收公众存款5.1785亿余元，在2013年被神木县公安局刑事拘留，后被判处有期徒刑九年。上述非法吸收公众存款案的刑事判决书内容显示，马万彪的集资款主要用于西安房地产市场的投资，包括领汇集团、宸宫地产公司等。

　　目前网络上关于领汇集团房地产业务的介绍中，仍有辰宫广场项目的规划信息，即开发为集购物、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体，不过当时项目名称叫“领汇乐城”。